Ejdergatan 9

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  I populära kvarter i Färjestaden ligger denna nybyggda villa med genomtänkt och praktisk planlösning. Villan är välbyggd i lösvirke av svenska hantverkare med både gips och trä i väggar. Här finns bra kök med matplats och öppenhet mot rejält luftigt vardagsrum med utgång till altan mot baksida. Barnhörna/ Tv-hörna invid villans fyra sovrum. Praktisk tvättstuga och groventré, allt i ett plan.

  Villan värms upp med vattenburen golvvärme via Bosch luft/vatten för låga driftskostnader.

  Inom några minuters cykelväg ligger skola, vårdcentral och idrottshall. 1,5 km bort ligger Kalmarsund, köpcenter och bra förbindelser till Kalmar.

  Här lever ni centralt med naturen inpå knuten - välkommen till ett verkligen lugnt och fridfullt område på återvändsgata!

  En stor fördel att flytta in i ett nybyggt boende är 15 års skattefrihet gällande fastighetskatt - fn ca 10 000 kronor per år.

• Allmän beskrivning

  Genomgående Kährs parkettgolv, förutom våtutrymmen och groventré.

  HALL - Praktisk med möjlighet till avhängning.

  KÖK - Från IKEA Voxtorp med bänkskivor av laminat. Köksutrustning med infälld häll, fläkt och diskho. Inbyggd ugn och micro. Integrerad diskmaskin samt fullhöjds kyl och frys. Städskåp.

  VARDAGSRUM - Här ryms både matsalsgrupp och soffgrupp med god marginal. Utgång till husets altan.

  ALLRUM – Invid sovrummen, perfekt TV-hörna eller spelhörna för barnen. Utgång mot husets altan.

  SOVRUM - Invid hallen ligger husets föräldrasovrum. Två garderober.

  BADRUM - Våtrumsgolv och våtrumstapet. Inredning från IKEA med kommod 80 cm och handfat samt väggskåp. Badkar med handdusch.

  GÄSTTOALETT MED DUSCH - Dusch och toalett samt lika inredning från IKEA med kommod 60 cm och handfat samt väggskåp. Glasad duschhörna med takdusch.

  SOVRUM med garderob.

  SOVRUM med garderob.

  SOVRUM/KONTOR med garderob.

  GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA - Ingång från kortsida. Värmepanna från Bosch med luft/vatten. Tvättbänk med bra förvaring ovan och under samt tvättmaskin och torktumlare.

• Byggnad
  Byggnadstyp

  1 plan

  Byggnadsår

  2023/2024

  Byggår, kommentar

  Färdigställning 2024

  Fasad

  Trä

  Stomme

  Trä

  Grundläggning

  Platta på mark med 300 mm isolering

  Plåtarbeten

  Plåt

  Fönster

  3-glasfönster isoler, Sunnebofönster

  Tak

  Betongpannor

  Uppvärmning

  Vattenburen golvvärme i hela huset. Luft/vattenvärmepump Bosch CS7000.

  Ventilation

  Mekanisk frånluft

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Egen hantering av dagvatten.

  Energideklaration

  Ej utförd

  Fastighetsbeteckning

  Björnhovda 1:96
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Ejdergatan 9

  Postnummer

  38632

  Ort

  Färjestaden

  Område

  Färjestaden

  Kommun

  Mörbylånga

  Upplåtelseform

  Friköpt

  Total Driftskostnad

  24 300 kr/år

  El

  10 500 kr/år

  Elförbrukning

  4500 kWh

  VA

  8 000 kr/år

  Renhållning

  1 800 kr/år

  Försäkring

  4 000 kr/år

  Kommentar

  El = beräknad förbrukning, drift enligt schablon. Driftkostnader kan variera beroende av antal boende och nyttjandegrad.

  Taxeringsvärde

  2 920 000 kr

  Summa pantbrev

  3 060 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  1219.0 kvm

  Övrigt

  Grovplanerad tomt med insådd gräsmatta och egen brunn för bevattning

  Uteplats

  Altan mot baksida med sol större delen av dagen

  Parkering

  Grovplanerad framsida med möjlighet till garage/ carport
• Rättigheter & Belastningar

  Planbestämmelser

  Detaljplan (2005-02-28)
• Övrigt
  Fastigheten är inte taxerad och taxeringsvärdet är endast beräknat och ej åsatt av skatteverket gällande värdet och värdeår. Taxering behöver göras i samband med köp.
• Närområde

  Allmänt om området

  Färjestaden är välkomnar er till Öland när ni svänger av från Ölandsbron som förenar vår vackra ö med fastlandet och Kalmar. Det finns förskola, grundskola för årskurs 1-6 samt friskola för högstadiet. Goda busskommunikationer med KLT, 20 minuter till Kalmar där gymnasium och Universitet finns. Det finns bad, sporthall, gym, golf och natur runt knuten. Shopping ordnas i Köpstaden och inte långt därifrån ligger Hamnplanen med bageri, restauranger och fik. Orten växer i storlek och idag är även områdena Saxnäs, Björnhovda, Runsbäck och Eriksöre mer eller mindre anslutna till orten. Färjestaden är, med sina drygt 6 000 invånare (centrala delen), den största tätorten på Öland,
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.