Storgatan 21

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Exklusiv möjlighet att förvärva ett av Borgholms mest åtråvärda affärslägen längs Storgatan.

  Centralt på Storgatan 21 salubjuder vi nu en välvårdad fastighet där ägaren gjort fortlöpande renoveringar och förbättringar sedan 2002.
  I bottenvåningen finns fyra välskötta och attraktiva affärslokaler och på övervåningen finns två lägenheter och en modern kontorslokal.

  Säljarens paradlägenhet om 157 kvadratmeter blir tillgänglig för köparen. Denna fina bostad med stora luftiga rum inrymmer välkomnande hall, vardagsrum, allrum/sovrum med en charmig kakelugn, matrum/kök med öppen spis, helkaklat badrum/tvättstuga och toalett/duschrum samt ett rymligt sovrum. Utgången från köket leder till en härlig altan mot innergården där trevliga middagar och möten kan avnjutas. Till lägenheten hör ett gästrum med separat ingång.

  Fastighetens innergård utgör en pärla i sig själv. Med sin charmiga och skyddade atmosfär erbjuder den en plats för avkoppling och möten.

  Fastigheten har genomgått en byggnadsteknisk besiktning inför försäljningen, och besiktningsprotokollet finns tillgängligt. Detta ger köparen extra trygghet och insyn i fastighetens skick.

  Hyresintäkter:

  Bostäder - 2 lägenheter om totalt 223 kvm med årlig intäkt om 225.600 kr.

  Butikslokaler - 4 butikslokaler om totalt 642 kvm med årlig intäkt om 937.138 kr.

  Kontorslokal - 1 kontorslokal om totalt 154 kvm med årlig intäkt om 160.200 kr.

  Sammanfattningsvis erbjuds här en unik chans att förvärva en fastighet med bästa affärsläge, stabil hyresintäkt samt en magnifik bostad som bonus. Tveka inte att kontakta oss för mer information och möjlighet att personligen uppleva denna fantastiska fastighet.

• Övrigt
  Lokalerna bottenvåningen fördelar sig enligt följande: -Frisörsalong om 55 kvm fördelat på fint inredd salong, personalrum, hall och toalettrum. -Butik om 180 kvm fördelat på butikslokal, lager och toalettrum -Butik om 216 kvm fördelat på butikslokal, personalrum, lager och toalettrum. -Butik om 105 kvm fördelat på butikslokal i två plan, personalrum och toalettrum. Lokal/lägenhet i övervåning är: -Kontorslokal om 154 kvm fördelat på kontorslokal, konferensrum, pentry, arkiv och toalettrum. -Bostadslägenhet om 65 kvm fördelat på tambur, hall, vardagsrum med kakelugn, kök, sovrum med kakelugn (ej i bruk) samt helkaklat badrum. Stor härlig balkong/altan mot innergården. -Bostadslägenhet om 157,8 kvm fördelat på hall, toalett/duschrum, sovrum/allrum med kakelugn, vardagsrum, matrum/kök med öppen spis, förråd samt sovrum. Gästrum med separat ingång. Stor härlig balkong/altan mot innergården. Se även detaljerad beskrivning om denna lägenhet. Alla lokaler samt lägenhet om 2 rum och kök är uthyrda. Butikslokal om 180 kvm är uppsagd från oktober 2024 men här bör finnas stort intresse för att hyra på grund av bästa tänkbara affärsläge i centrum. Lägenhet om 157,8 kvm är ledig för köparen. Beskrivning av lägenheten (4 rum och kök ca 158 kvm) som blir ledig för köparen: En paradvåning där ljusa och generösa utrymmen skapar en trivsam atmosfär med vackra trägolv och omsorgsfullt utformade fönsternischer med kalkstensbänkar och fina detaljer utförda av möbelsnickare Jochen Mittbrodt. Redan i den inbjudande hallen med dess trägolv och varmt sandfärgade väggar känner du dig hemma. Toalett/duschrummet är ett exempel på modern funktionalitet med sitt ljusa klinkergolv, vita kakel och en bekväm utrustning som inkluderar dusch, tvättställ och WC. Vardagsrummet är en plats för avkoppling med sina rymliga ytor, fina ekparkettgolv och diskret nisch för Tv:n, som kan döljas bakom stålluckorna när den inte används. Allrummet/sovrummet är en pärla med sin vackra kakelugn, ekparkettgolv och egen ingång. Den blåmålade väggen ger rummet en unik karaktär och skapar en personlig atmosfär. Två garderober. Matrummet och köket är en kombination av klassisk charm och modern bekvämlighet. Den vitmålade 50-talsinredningen har skjutbara glasluckor, kalkstensbänkar och en platsbyggd bardisk som skapar en perfekt plats för måltider och samtal. Utgången från köket leder till en härlig altan mot innergården där trevliga middagar och möten kan avnjutas. Badrummet/tvättstugan är elegant och funktionellt med sitt ljusa klinkergolv, vita kakel och fönster med frostat glas mot köket . Här finns både badkar och dusch, tillsammans med bekvämligheter som tvättställ, WC och handdukstork. Det generöst tilltagna sovrummet fortsätter att erbjuda en harmonisk atmosfär med trägolv, varma väggar och ordentlig förvaring. Ett extra gästrum med egen ingång ger möjligheter till avskildhet för gäster. I denna paradvåning möts funktion och elegans på bästa sätt. Här finner du inte bara en bostad, utan ett stilfullt och inbjudande hem redan från första inflyttningsdag.
• Byggnader

  Beskrivning

  Se besiktningsprotokoll

  Energideklaration

  Utförd

  Energiprestanda

  143 kWh/m² (Atemp) och år

  Energiklass

  F

  Energiprestanda

  160 kWh/m² och år

  Beskrivning

  Se besiktningsprotokoll

  Energideklaration

  Ej utförd
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Storgatan 21

  Postnummer

  38731

  Ort

  Borgholm

  Område

  Borgholm

  Kommun

  Borgholm

  Total Driftskostnad

  225 332 kr/år

  Uppvärmning

  103 937 kr/år

  Elförbrukning

  0 kWh

  VA

  20 470 kr/år

  Renhållning

  29 523 kr/år

  Försäkring

  28 883 kr/år

  Övrigt

  4 854 kr/år

  Summa pantbrev

  7 500 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  1064.0 kvm

  Beskrivning

  0.0 kvm

  Uteplats

  Båda bostadslägenheterna har fina altaner/balkonger mot innergården.

• Rättigheter & Belastningar

  Planbestämmelser

  Stadsplan (1911-06-02)
• Övrigt
  Överlåtelsebesiktning har utförts, protokoll finns. Energideklaration har utförts 2020-06-01, protokoll finns. Övertagande sker enligt överenskommelse. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, V/A, rördragningar på tomten, el m.m.
• Närområde

  Allmänt om området

  Borgholm är Ölands enda stad och fick sina stadsrättigheter år 1816. Redan under 1800-talet började de första sommargästerna komma till Borgholm via båt från Stockholm. Idag är Borgholm en välbesökt sommarstad med många sevärdheter som lockar. Borgholms Slott med anor från 1100-talet är ett av de populära målen när guidad rundtur av kastellanen fångar besökarnas intresse eller när en folkkär artist uppträder på kvällen. Storgatan är gågata under sommaren där man lugnt kan flanera och titta i affärer eller besöka någon av restaurangerna. Om man strosar vidare ner till hamnen så är det under högsäsong fullbelagt med båtar av olika storlek, segelbåtar som motorbåtar, svenska som utländska. På kvällen är det ljuvligt att besöka någon av restaurangerna vid hamnen och njuta av något gott samtidigt som solen sakta sänker sig över Kalmarsund. Badar gör man vid Sjöstugans badplats eller så fortsätter man på den fina cykelvägen till Köpingsvik.

  Kommunikation

  Bussar med KLT går flera gånger dagligen till Kalmar. Direktbuss till och från Stockholm erbjuder Silverlinjen med minst en avgång per dag. Tåg finns i Kalmar och enkelt byte från KLTs bussar. Den närmsta flygplatsen är Kalmar Öland Airport i Kalmar. Reser man med eget flygplan kan Öland erbjuda tre flygfält passande mindre flygplan.
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.