0485 – 770 00



Eksnapvägen 8

Eksnapvägen 8, Stenninge

Välvårdad villa på stor tomt nära Sandvik!
Här har vi nöjet att salubjuda en mycket välvårdad och prydlig villa med lugnt läge i byn Stenninge ca 1 km från kustidyllen Sandvik på norra Öland.

En villa passande för såväl permanentboende som för fritidsboende med stor tomt med plats för odling och fritidsaktiviteter. Flera gårdshus med två gästrum, förråd, växthus, redskapsbod och stort isolerat garage.

Låg energiförbrukning med ny bergvärmepump från 2018.

Stenninge är en liten by belägen ca 3 mil norr om Borgholm där du har promenadavstånd ner till kustbyn Sandvik, som i mångas ögon anses vara Ölands finaste kustby - här finns fin badstrand, stor fiske/gästhamn, flera restauranger och året runt öppen Ica - affär. Härliga promenadområden över alvarmarker och längs den karga västra kusten.

Besiktigat.

Fiber finns indraget.
Visa mer information

Typ

Borgholm - Stenninge 8:1. Villa/fritidshus - 1 ½ plan. Byggår 1924.

Fastigheten

Eksnapvägen 8, 387 70 Löttorp. Belägen i Borgholm kommun, Nordöland församling.

Storlek

Boarea 116 m². , biarea 16 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 3 sovrum.

Tomt

Stor fin och välskött trädgårdstomt med plats för fritidsaktiviteter. Gräsmatta, stensatta gångar, stenmurar, uppvuxna träd, buskar och häckar. Flaggstång. Trädgårdsbelysning. Tomtarea 3 580 m² (friköpt).

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 1924.

Planlösning

Rumsbeskrivning på bottenvåning.

Hall med plastmatta på golv, grön/gul tapet på väggar och träpanel i tak. Trappa till övervåning, nedgång till källare. Garderob.

Toalettrum med plastmatta på golv, gulmålad väv på väggar och träpanel i tak. Utrustat med WC och tvättställ.

Mellanrum/kontor med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och ljus skiva i tak.

Vardagsrum med ekparkettgolv, ljus tapet på väggar och vitmålat vävtak.

Kök med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak. Utrustat med elspis -15, fläkt -15, kyl/frys och micro.

Tvättrum med plastmatta på golv, blåmålade väggar och vitmålat tak. Tvättställ.
Köksfarstu med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak. Garderob. Frys.

Pannrum/tvättstuga med plastmatta på golv, grönmålad väv på väggar och vitmålat tak. Utrustat med ny Nibe bergvärmepump från 2018. Tvättbänk, tvättmaskin från -10.

Rumsbeskrivning på ovanvåning.

Möblerbar hall med utgång till balkong. Grå plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak. Garderob.

Toalett/duschrum renoverat 2015 med plastmatta på golv och väggar, vitmålat tak med spotlights. Utrustat med WC, tvättställ med kommod, spegelskåp och en stor rymlig dusch med avskiljande glasvägg.

Två sovrum med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak. 2 garderober i vardera rum.

Genomgångsrum (tidigare ett litet kök) med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak. Garderob.

Stora sovrummet på plastmatta med golv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak. Klädkammare och 5 garderober.

Byggnadssätt

Grundmur: Murade grundmurar. Grund: Krypgrund/liten källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Rosamålad träpanel (ommålat 2013). Takbeklädnad: Takpannor. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärming och el

Uppvärmningssystem: Bergvärmeanläggning från 2000 med ny Nibe bergvärmepump 2018.

Uteplats

Stensatt altan med sydvästläge.

Övriga byggnader

1.Stuga om 36 kvm inrymmande ett rum med pentry, och snickarbod.
2. Stort isolerat garage om 37 kvm byggt 1980, här finns även två frysskåp och en frysbox.
3. Gäststuga om 27 kvm byggt 1990 sammanbyggt med garage, inrymmande stort rum med pentry och förråd.
4. Växthus.
5. Redskapsbod.

Ekonomi

Pris 1 695 000kr utgångspris. Taxeringsvärde: 996 000kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 630 000kr.
 
Total driftkostnad 25 492 kr/år, varav:
Uppvärmning: 11 250kr
Försäkring: 3 030kr
Vatten/avlopp: 5 562kr
Renhållning: 1 500kr
Vägavg/snö: 400kr
Hushållsström: 3 750kr
Summa: 25 492kr
 
Driftkostnad enligt säljare, åretruntboende för två personer.

Energideklaration

Energiklass D, energiprestanda 50kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Datum: 2018-04-10.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter last: Avtalsservitut Mulbete.
 
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Mulbete.
 
Planbestämmelser: Rättigheter-last: Avtalsservitut Mulbete.

Vägbeskrivning

Väg 136 ca 28 km norr om Borgholm, tag västerut mot Sandvik, kör ca 2 km och tag till höger vid kvarnen och kör ca 900 meter och tag till höger Eksnapvägen. Vår skylt visar.

Övrigt

Tillträde:

Ny ägare kan få tillträde från 1 september 2018.

Budgivning:

Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris.

Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig mot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år.

Köparens undersökningsplikt:
Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren.

Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten.

Besiktning och energideklaration är utförd, protokoll finns.

Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Fastigheten är med i områdets vägförening, kostnad f.n. om 400 kr/år.

Bostadsfakta

Bostadstyp: Fritidshus
Adress: Eksnapvägen 8
Antal Rum: 6 rum
Område: Stenninge
Boarea: 116 m²
Driftskostnad: 25 492 kr/år
Biarea: 16 m²
Byggnadsår: 1924
Utgångspris: 1 695 000 kr

Ansvarig mäklare

Anders Törnqvist

Skicka E-post
0485 - 77 01 0
För personlig visning vänligen kontakta oss på 0485 - 77 000

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält