0485 – 770 00



Hulterstad 113

Hulterstad 113, Hulterstad

HULTERSTAD - Fritidsvilla med brygghus och garage!
I Hulterstad på södra Öland, en av de få återstående radbyar som finns kvar, har vi nu fått in en fritidsvilla med många sovrum och flera sällskapsytor samt tillhörande fint äldre brygghus.

Villan disponeras på entréplan med en stor öppen hall i vinkel, vardagsrum, två sovrum, TV-rum, rymligt lantkök, dusch/tvättstuga. Övervåning med stor ljus hall i centrum samt två sovrum med goda förvaringsytor. Källare under hela huset med ingång både från ut- och insida.
Fin insynsskyddad innergård med stenläggningar och gräsmatta. Den gamla ladan som innefattar rum med bakugn, snickarbod, två garage samt en hel vind med stor potential att inreda eller för den som önskar stora förvaringsytor.

Hulterstad är en socken med gamla anor som sträcker sig till 400-talet e.kr. Det finns främst kvarlämningar ifrån vikingatiden och bronsåldern men fynd som gjorts återspeglar även andra epoker. I Hulterstad fanns en gång i tiden Ölands näst största kyrka med treskeppigt långhus och ett brett tvillingtorn med två spiror. Dubbeltornen revs dock på 1200-talet men grunderna finns kvar som ett minnesmärke över kyrkans storslagenhet. Det var även utanför kusten vid Hulterstad som regalskeppet Kronan förliste 1676 och monument över det finns på kyrkogården.
Visa mer information

Typ

Mörbylånga - Hulterstad 3:5. 1 ½ plan med källare. Byggår 1909.

Fastigheten

Hulterstad 113, 386 62 Mörbylånga. Belägen i Mörbylånga kommun, Hulterstad-Stenåsa församling.

Storlek

Boarea 100 m². , biarea 80 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 7 rum, varav 4 sovrum.

Tomt

Tomten omgärdad av stenmur och häck, gräsmatta och stenlagda gångar.
Tomtarea 723 m² (friköpt).

Byggnad

1 ½ plan med källare. Byggår 1909.
Renoveringar: 2012 - All (nästan) invändig el omdragen i boningshuset - installation av 2 jordfelsbrytare
2012 - All el i brygghuset omdragen - jordfelsbrytare
2012 - Installation av mekanisk frånluft
2012 - Installation av Täljstenskamin (Jötul)
2012 - Installation av luft/luft
2012 - Tilläggsisolering tak
2013 - Ny fasad och tilläggsisolering
2013 - Nya 3-glasfönster isoler med aluminiumprofil
2013 - Ny stor takkupa mot väster
2013 - Takkupa mot öster
2013 - Ny spis
2013 - Ny kyl
2015 - Ny tvättmaskin.

Planlösning

Huset disponeras enligt följande:

Entréplan

--- Hall, stor och luftig i vinkel med gott om förvaringsmöjligheter. I inre delen finns ett frysskåp och torktumlare. Här ifrån finns trapp till källaren och till övervåningen.

--- Dusch/tvätt med duschhörna, wc, tvättställ och tvättmaskin

--- Vardagsrum med ett välpolerat parkettgolv och modern värmande täljstenskamin.

--- Sovrum med parkettgolv och vita väggar.

--- Sovrum med parkettgolv och vita väggar.

--- TV-rum med kakelugn (renoveringsbehov) ligger i direkt anslutning till köket.

--- Kök med rejäl yta för både sällskap och matlagning. Inredning i vitt och ljusgrönt, spis, fläkt, vedspis (anmärkningar) och förberett för kyl. I gamla skafferiet finns ett tvättställ.

Övervåning

--- Hall med vackra framtagna golvtiljor, fönsterkupa ut mot öster och innergården samt väster mot öppna alvaret. Inbyggd garderob och kattvindar.

--- Sovrum i norr med framtagna golvtiljor, två inbyggda garderober och fönsterkupa med glimt av Östersjön.

--- Sovrum i söder med stor inbyggd garderob med glasad spegeldörr, kattvind samt ett stort förråd efter rummets ena sida.

Källare

--- Skafferi med hyllor, varmvattenberedare, två rum samt utgång till baksidan invid entrén

Byggnadssätt

Grund: Murad med källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Galvad plåt. Hängrännor: Finns i lackad plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Murstock: Murad skorsten.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärming och el

Uppvärmningssystem: Luft/luft-värmepump, direktverkande el och täljstenskamin.

TV- och internetanslutning

Parabol, ingår ej.
Fiber utbyggnad pågår i området, fastigheten är ej anmäld eller ansluten.

Övriga byggnader

Brygghus innehållande:
- Rum med bevarad bakugn med vitkalkade väggar
- Snickarbod med uppgång till vind
- Förråd
- Två garage
- Vind med helt golv över hela brygghuset

Ekonomi

Pris 1 695 000kr utgångspris. Taxeringsvärde: 913 000kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 568 000kr.
 
Total driftkostnad 23 044 kr/år, varav:
Uppvärmning: 10 125kr
Försäkring: 3 544kr
Vatten/avlopp: 4 000kr
Renhållning: 2 000kr
Hushållsström: 3 375kr
Summa: 23 044kr
 
Uppgifter för en person permanent boende, enligt säljare.

Energideklaration

Energiprestanda 79kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.

Vägbeskrivning

Östra landsvägen ca 200 meter söder om kyrkan ligger huset på östra sidan.
Vår skylt visar.

Övrigt

Skorsten/ eldstäder:
- Sotaren har 2013 givit eldningsförbud i kakelugn, bedömd kostnad för renovering då 40 000kr. Sparspis i kök har 2017 fått annmärkningar att åtgärda innan fortsatt eldning (se protokoll). Täljstenskamin utan anmärkning.

Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris.

Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig mot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år.

Köparens undersökningsplikt:
Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren.

Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten.

Besiktning är utförd, protokoll finns.

Energideklaration utförd.

Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Bostadsfakta

Bostadstyp: Fritidshus
Adress: Hulterstad 113
Antal Rum: 7 rum
Område: Hulterstad
Boarea: 100 m²
Driftskostnad: 23 044 kr/år
Biarea: 80 m²
Byggnadsår: 1909
Utgångspris: 1 695 000 kr

Ansvarig mäklare

Marcus Isakson

Skicka E-post
0485 - 77 05 5
För personlig visning vänligen kontakta oss på 0485 - 77 000
4OKQKLELUQDJV7AS
4OKQKKVEGQDJV7A9

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält