Västra Alvaragatan 38

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Ett charmigt och väl bevarat hus med de rätta detaljerna härrörande från 1800-tal, här har det varsamt renoverats för att behålla den rätta känslan, breda plankgolv, vedspis och spegeldörrar. Det finns fortsatt möjlighet till vidareutveckling av bostadshuset, den stora tomten eller av brygghuset på ca 55 kvm där gästboendet finns. Här finns det gott om sovplatser och ytor för härliga sommardagar när släkt och vänner hälsar på. Den härliga tomten omgärdas av syren och bjuder både på äppelträd och lugna stunder i hängmattan. Här har ni cykelavstånd till havet och härliga naturomgivningar. Som stort plus når man även både året-runt öppen ICA-butik och omtyckta Kaffestugan med cykel. Det är en plats för hela familjen att trivas på!

  Bostadshuset är 70 kvadratmeter i entréplan med två rymliga sovrum utöver kök, matrum/glasveranda, vardagsrum och badrum. Vinden är inredd och här finns ytterligare två sovrum och med möjlighet att inreda ett tredje.
  I gästboendet finns fler sängplatser så det är rikligt med sovplatser och ytor för härliga sommardagar när släkt och vänner hälsar på. Den stora tomten erbjuder stor potential för vidareutveckling, exempelvis kan det stora förrådet/garaget snabbt förvandlas till en liten festlada när vädret inte håller måttet. Mellan syrenbuskar och fruktträd kanske en pergola eller ett växthus kan passa bra, eller ett trädgårdsland med bär i mängder. I anslutning till garagebyggnaden finns ett förråd som idag används som verkstad. Här är möjligheterna många, och det är framförallt en plats att njuta på och skapa härliga Ölandsminnen!

• Allmän beskrivning

  Välkomna in till Västra Alvaragatan 38, ett boende med mycket charm och de rätta detaljerna! Här blir drömmen om en ett rött charmigt fritidshus sann!

  Det vackra huset har genom de breda vitmålade golvplanken, spegeldörrar och vedspis behållit den idylliska känslan. Tillsammans med den omgärdande tomten och brygghuset är detta det perfekta boendet att förverkliga fritidshusdrömmen med.

  Den underbara glasverandan används idag som matsal för att rummet ska komma till användning, detta kan såklart även vara en entré. Härifrån tar vi oss till övervåningen, rakt in till köket eller till vardagsrummet.

  Köket renoverades 2010, här finns allt man kan önska för en praktisk vardag - diskmaskin, ugn, spishäll, kyl/frys och den charmiga vedspisen(ej i bruk). Charmigt med de vitmålade väggpanelen i kombination med lantligt blommig tapet.

  Vardagsrummet är ljust och härligt med plats för soffgrupp och tv-möbel, här har man rundgång genom kök, vardagsrum och glasverandan - både praktiskt och positivt för den rymliga och öppna känslan. På golvet ligger vitmålade breda golvplank, väggarna och taket är också vitt.

  Det finns två ljusa och rymliga sovrum på nedervåningen, både med vitmålat plankgolv, en vägg med vit väggpanel, tapet och vitt tak.

  Badrummet är renoverat 2010 med vitt klinker på golvet och en kombination av vitt kakel och vitmålad träpanel på väggarna. Här finns dusch, handfat med kommod, toalett och tvättmaskin. Från handfat och tvättmaskin blickar du ut genom fönstret mot tomtens baksida.

  Rymlig och bra hall med vitt plankgolv, vitmålad träpanel på väggarna och ingång till förråd för bra förvaring och avhängning.

  På övervåningen har vi charmiga vinklar och vrår med snedtak. Här finns idag en inredd hall med vitmålat trägolv och garderober med utgång till en mindre balkong. Två inredda sovrum plus ett tredje möjligt sovrum - som ännu inte är helt klart, ett perfekt första projekt.

  På tomten finns även ett brygghus, här har man idag en inredd gästdel, en möjlig festlokal, inredningsbart vindsutrymme, samt en matkällare. Utöver detta finns en stor och rymlig garagebyggnad med förråd som nu används som verkstad. Skulle det mot förmodan regna kan man duka upp med långbord för härliga middagar med vänner och familj.

• Byggnad
  Byggnadstyp

  Fritidshus med övervåning

  Byggnadsår

  1909

  Fasad

  Trä

  Stomme

  Trä

  Grundläggning

  Uteluftsventilerad grund

  Fönster

  Enkelglas med innerrutor, två glas kopplade

  Tak

  Betongpannor Badrumstak ytpapp

  Uppvärmning

  Direktverkande el

  Ventilation

  Självdrag och mekanisk i badrum

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

  Energideklaration

  Ej utförd

  Fastighetsbeteckning

  Alvara 9:3

  Övrigt

  Eldningsförbud
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Västra Alvaragatan 38

  Postnummer

  38773

  Ort

  Löttorp

  Område

  Böda

  Kommun

  Borgholm

  Upplåtelseform

  Friköpt

  Total Driftskostnad

  11 964 kr/år

  El

  5 976 kr/år

  Elförbrukning

  2658 kWh

  VA

  855 kr/år

  Renhållning

  1 845 kr/år

  Väg, samf.

  500 kr/år

  Försäkring

  2 788 kr/år

  Beräknat antal pers

  4

  Taxeringsvärde

  777 000 kr

  Summa pantbrev

  743 200 kr
• Tomt
  Tomtyta

  2463.0 kvm

  Uteplats

  Altan vid entré i söderläge. Altan vid brygghuset i nordvästläge.

  Parkering

  Garage/förråd om ca 40 kvm.
• Rättigheter & Belastningar
  Gemensamhetsanläggning: Borgholm Alvara GA:1 ändamål: Vägar Last: Avtalsservitut Kraftledning, 08-IM1-79/704.1

  Avtalsservitut Kraftledning
• Övrigt
  Fastigheten är besiktad, protokoll finns. Som köpare kan du kontakta besiktningsmannen med frågor och för mer information. Inventarier ingår enligt bilagd lista, flyttstädning utförs ej. Är arean av vikt för bostadsköpet uppmanas köpare att själv utföra uppmätning.
• Närområde

  Allmänt om området

  Böda ligger ca 5,5 mil norr om Borgholm och är mest känd för dom fina badstränderna vid Bödabukten. I Böda hamn vid Östersjön finns sommaröppna restauranger och butiker. Böda har även ett välrenommerat café och bageri som bl.a. bakar den berömda Ölandslimpan. Här finns även en åretruntöppen ICA-butik. För den golfintresserade finns golfbana i Böda Sand, Enerum och i Källatorp ca 17 km bort. Löttorp med sina 540 invånare är centralorten på norra Öland och ligger ca 4 mil norr om Borgholm. Löttorp har många åretrunt öppna affärer och företag men även vårdcentral, simhall och skola t.o.m. högstadiet. På sommaren blommar samhället upp när fler affärer, matställen och systembolaget slår upp portarna samtidigt som invånarantalet mångdubblas med besökare från när och fjärran. Är du badsugen så är det endast 2 km till fin badstrand i Sandbybadet på östra sidan. Om man föredrar den västra sidan så är den fina sandstranden i Byrums-Sandvik ett givet mål.
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.